Vous êtes fortement imposé(e) sur le revenu ?
Investissez dans l'immobilier locatif avec la loi L.M.P. !

La loi L.M.P. concerne les personnes physiques ainsi que les personnes morales (S.A.R.L. de famille, E.U.R.L., S.N.C.).

• Acquérir un logement.
• Meubler ce logement de façon à permettre un usage d'habitation.
• Mettre ce logement en location par le biais d'un bail commercial.
• Réaliser un minimum de 23 000 € par an de recettes locatives.
• Être immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés (R.C.S.).

• Récupération de la T.V.A. en une seule fois si le bien acheté est neuf, et qu'au moins 3 des 4 services (accueil, petit déjeuner, nettoyage des locaux, fourniture de linge) est proposé.

  Réintégration au prorata temporis en cas de revente avant 20 ans.

• Déduction des déficits d'exploitation du revenu global.

  Intérêts d'emprunt, frais de notaire et taxe foncière.

• Amortissement des biens selon la règle des amortissements différés.

  De 20 à 30 ans pour l'immobilier (hors terrain).
  De 5 à 7 ans pour le mobilier et l'équipement.

• Exonération d'I.S.F. si cette activité constitue plus de 50% de vos revenus.

  Dans la limite de 250 000 € par an.

• Exonération de plus-value si la revente intervient au-delà de 5 ans, et si les recettes sont inférieures à 250 000 €.
• Minoration des droits de succession et de donation.

Avantages complémentaires

• Perception de revenus défiscalisés à l'issue du remboursement du prêt par le mécanisme des amortissements différés.
• Constitution d'un revenu complémentaire de retraite défiscalisé.
• Assujettissement aux cotisations sociales, dont celles de retraite.