Vous êtes fortement imposé(e) sur le revenu ?
Investissez dans un programme immobilier neuf en Outre-Mer avec la loi Girardin !

• Acquérir un logement neuf dans un département d'Outre-Mer.
• Louer ce logement pour une durée minimale de 6 ans dans les 6 mois qui suivent son acquisition.
• S'assurer que le preneur y fixera sa résidence principale, et que ses ressources (revenus nets de frais professionnels) sont inférieures aux plafonds suivants :
  • 29 627 € pour une personne seule,
  • 54 797 € pour un couple marié.
    

    + 3 169 € par personne à charge
    + 4 236 € à partir de la troisième personne

• Pratiquer un loyer inférieur ou égal à un plafond déterminé à 156 € par m² annuels de surface habitable, en considérant 14 m² maximum de surface couverte (varangue).

• Réduction de 40% du montant de l'investissement sur votre impôt sur le revenu.

  Étalée sur 5 ans (soit 8% par an) et limitée à un plafond de 2247 € HT / m² soit 2438 € TTC / m².

  • Une réduction supplémentaire de 10% (soit 50% au total) est accordée si le bien est situé :
       - soit en ZUF (Zone Urbaine Franche)
       - soit en ZUS (Zone Urbaine Sensible)
  • Un complément de réduction de 4% (soit 44% à 54% au total) est accordée lorsque les équipements du bien acquis utilisent une source d'énergie renouvelable
• Déduction des frais suivants sur les revenus fonciers :
  • intérêts d'emprunt,
  • charges de gestion et d'assurance,
  • dépenses d'entretien.

  Quand l'ensemble de ces charges est supérieur au montant des loyers perçus, l'investisseur se trouve en situation de déficit foncier. Les revenus issus de la location seront donc perçus en franchise d'impôt.



• Déduction des déficits fonciers après 5 ans.

À l'issue de la période de réduction d'impôts, l'investisseur pourra déduire de son revenu global les déficits fonciers à hauteur de 10 700 € par an. La fraction des intérêts d'emprunt supérieure aux loyers perçus, ainsi que celle supérieure au plafond de 10 700 €, sera imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.